|
|
 |
 |
 |
 |
 |
Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:
Недвижимость Москвы:
Эксклюзивные предложения:
- Жилая недвижимость (Москва)
- Жилая недвижимость (Подмосковье)
- Загородная недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Недвижимость на карте
Спрос:
Аренда:
Информация и аналитика:
Инвесторам:
Ищем специалистов:
Ванкувер. Обзор рынка жилья по Канаде
Анализируя рынок недвижимости за 2006 год мы можем наблюдать не бывалый рост и активность на канадском рынке недвижимости . Рост цен на жилье в двузначном диапазоне был отмечен в Ванкувере, Эдмонтоне, Калгари и Галифаксе. Более умеренно цены росли в Саскачеване, Торонто и других крупных городах Онтарио, Монреале и других провинциях. Средние темпы роста превзошли все ожидаемые показатели в Калгари и Эдмонтоне, где цены за год выросли в пределах от 25% до 40% соответственно. В масштабах страны количество сделок с жилой недвижимостью также продолжало расти, при этом ценовые показатели по темпам роста превзошли рекордные данные предыдущего года. В целом экономическую активность в стране подстегнул бурный старт экономики, наблюдавшийся с начала 2006 года. Вопреки ожиданиям, менее активное развитие экономики привело к фиксации Банком Канады процентных ставок на уровне сентября прошлого года. Низкий уровень безработицы сопровождался ростом доходов. Канадский доллар сохранил сильные позиции, находясь у отметки 90 центов США в 2006 году.Предполагается, что в 2007 году уровень продаж недвижимости в жилом секторе будет еще более высоким. Ожидаемое количество сделок с жилой недвижимостью в 2007 году, составит в пределах 462.000, в результате чего этот год явится третьим по счету наиболее результативным по продажам жилья за последние 50 лет.
Британская Колумбия - регион "Большого Ванкувера"
Бурная экономическая активность в регионе Большого Ванкувера вызвана подготовкой к Зимней Олимпиаде 2010 г. В строительстве наблюдается строительный бум, подкрепленный $580-миллионным бюджетом, выделенным государством на возведение спортивных сооружений и Олимпийской деревни, а также расширением грандиозного комплекса конференц-центра, которое обойдется дополнительно в $615 млн. Регион демонстрирует стабильный экономический рост ВВП в пределах 4%, отмеченный в 2006 г. Создание новых рабочих мест, рост доходов и непрерывный приток иммигрантов на протяжении последнего года подняли уровень активности в секторе строительства жилья на небывалую высоту. Средние цены жилья превзошли порог $500.000 за среднестатистическую квартиру с двумя спальнями площадью 84 кв.м. (840 кв.ф.). Умеренные темпы строительства, не успевающие за спросом, привели к множеству ситуаций с подачей нескольких заявок на покупку одной и той же недвижимости, и "аукционного" роста цен на жилье практически во всех ценовых диапазонах.При высоком спросе во всех районах города сохраняется нехватка отдельных односемейных домов, которая подстегнула спрос в западной части Ванкувера, в особенности на недвижимость стоимостью до $1 млн. Отмечено много случаев, когда на покупку уникальных многомиллионных резиденций одновременно подавалось несколько предложений. Распродажа домов идет довольно быстро, особенно в наиболее популярных районах. Правильное ценообразование остается ключевым для развития на рынке недвижимости. Дома, предлагаемые по разумной рыночной цене, уходят довольно быстро (максимальный срок продажи – 60 дней).
|
Из отчета ReMax Properties: динамика цен на жилье в Ванкувере 
|
Бурное экономическое развитие продолжится в 2007 году и обеспечит стабильный уровень продаж недвижимости. Ожидается, что средняя цена недвижимости в регионе Большого Ванкувера возрастет на 8% ($40,240 в денежном выражении по сравнению с 2006 г.) и достигнет $543,240.
Рекорд по продажам
1 марта, 2007 г
В феврале активность продаж жилья по стране побила все предыдущие рекорды, несмотря на предыдущие прогнозы экспертов о стабилизации рынка в текущем году. По сообщению Ассоциации риэлторов Канады в январе было продано 43,179 единиц жилья – на 4.2% больше, чем в декабре.
"Традиционно люди как правило не покупают дома в январе. Несмотря на это, количество продаж за январь с поправкой на сезонные колебания подтверждает факт дальнейшего роста рынка. Несмотря на традиционно низкую активность рынка в январе, показатели предыдущего года возросли на 7.8%. Средняя цена дома, проданного в январе в масштабах страны, достигла $282.844, что составило рост в 10.1% по сравнению с предыдущим годом," - отметил Боб Дуган, старший экономист Канадской ассоциации жилья и ипотечного кредитования (CMHC).Как и в 2006 году основной прирост цен наблюдался в западных регионах страны, в основном, в Альберте и в Ванкувере. Исследование компании Maritz Canada по заказу Национальной ассоциации риэлторов, по изучению перспективного спроса на жилье с учетом предпочтений канадцев при покупке недвижимости показало, что 37% канадцев старше 18 лет "уже живут, планируют покупку, или мечтают жить в эксклюзивном и роскошном доме. Учитывая значительный рост продаж домов высшей ценовой категории, этот показатель свидетельствует об уверенности жителей страны в стабильности экономики и рынка жилья".
По материалам "Vancouver Sun"
Самая дорогая недвижимость в Канаде
2 февраля 2007 г.
По данным журнала Forbes, 7 из 10 наиболее дорогих домов в Канаде находятся в Британской Колумбии. Географически наиболее дорогостоящие особняки находятся в Западном Ванкувере, Вистлере и на острове Ванкувер. Самый "дешевый" дом из списка, находящийся в Западном Ванкувере, был оценен в 12.8 миллионов долл. Риэлтор Малколм Хасман, работающий с недвижимостью в районе Вест Ванкувер, в 2006 году продал 10 объектов недвижимости с общим оборотом в $200 млн. Почему же люди, которые могут себе позволить жить где угодно на земном шаре, выбирают именно Британскую Колумбию? "Причины всегда одинаковые, - рассказывает Хасман, - мои клиенты в Западном Ванкувере считают, что это замечательный и безопасный район, идеально приспособленный для воспитания детей. Многие покупатели недвижимости переселяются сюда из Лондона, США и других частей света, где в последнее время значительно обострились политические проблемы и стало просто небезопасно жить."|
Западный Ванкувер. План землепользования 
|
"Покупатель из Великобритании был очень рад, по его словам он не мог и мечтать о такой "дешевизне" в Лондоне,"- сообщил Нэш.
Самые дорогие особняки (от $15 млн. и выше), выставляемые на продажу в Британской Колумбии, находятся на горе Вистлер. Живя в таком доме, Олимпиаду-2010 можно будет наблюдать с заднего двора или из окна спальни.
(По материалам "Vancouver Province")
Факты о Ванкувере
Уровень и качество жизни
По данным 2006 года Ванкувер по качеству жизни находится в тройке мировых лидеров между швейцарскими Цюрихом и Женевой. Он обогнал многие мировые центры по всем основным показателям, включая политическую стабильность, свободу экономической деятельности, соблюдение личных свобод, уровень медицинского обслуживания, уровень образования, развитие транспортной системы, качество системы сферы услуг, качество доступных в городе продуктов, состояние жилищно-коммунального хозяйства и окружающей среды в городе. Рига в этом списке находится на 99-м месте, а Москва – на 173-м.Климат и окрестности Ванкувера
Климат Ванкувера по праву считается лучшим на континенте, средняя температура января составляет + 6°C, в июле в среднем +24°C. Удачное сочетание не тронутых челщвеком лесов, Тихого океана и гор сделали его абсолютно уникальным местом. В Ванкувере самый низкий процент заболеваемости и самый низкий процент курящих в Канаде. В летнее время вы можете в течение одного дня позагорать и искупаться в океане (в августе вода прогревается до +20-22oC), а потом покататься на лыжах на одном из близлежащих горнолыжных курортов в 30 минутах езды от города. Любители рыбалки найдут здесь невиданной красоты горные озера с обилием форели и лосося, любители охоты – леса, изобилующие непуганой дичью. Необычайно популярен отдых на воде: яхты, катера, лодки и байдарки имеют все, кто к этому стремится. Это пожалуй единственное место в Канаде, где можно из окна своего дома любоваться одновременно океаном и горами.Визовый режим
Несмотря на строгий визовый режим, который Канада установила со многими странами мира, иностранцы-собственники недвижимости в Канаде могут посещать страну неограниченное количество раз, при этом для оформления визы не требуется приглашения. Заявление на визу подается в консульство страны пребывания с подтверждающей документацией о наличии недвижимости в Канаде (свидетельство о праве собственности - Title Certificate). Как правило владельцам недвижимости оформляется многоразовая виза на срок до 2 лет с последующим продлением (консульский сбор в Риге - 150 канадских долл.). Оформление визы обычно занимает не более двух недель. Многоразовая виза дает право на неограниченное количество поездок с пребыванием в стране до 6 месяцев за время одного посещения. При необходимости более длительного непрерывного пребывания в стране в иммиграционную службу отправляется соответствующее заявление за 45 дней до истечения 6-месячного срока.