Квартиры в Москве: падения цен пока не наблюдается

Последний анализ движения цен на рынке московского жилья, выполненный в октябре 2011-го года, показывал резкое снижение стоимости квартир. В тот момент цены внезапно упали до уровня мая, хотя перед этим каждый месяц непременно росли. Тогда мы отмечали интересный момент: падение цен носило неоднозначный характер. Точнее, следовало бы говорить не о падении цен вообще, а о снижении ДОЛЛАРОВЫХ цен. В то же время, ввиду того, что рубль в тот момент терял свои позиции по отношению к доллару, рублевые цены на квартиры менялись не столь значительно или не менялись вовсе.

И вот сейчас кажется, что все "встает на свои места". Средняя стоимость одного квадратного метра московского жилья сегодня подбирается к максимум последних лет (см. график), и возникает ощущение, что обычная для последних лет тенденция, выражающаяся в постепенном и непрерывном росте цен, будет продолжаться.

Впрочем, это ощущение может быть обманчивым. В прошлом обзоре мы уже указывали на то обстоятельство, что движущие силы, которые сегодня господствуют на рынке, носят кратковременный характер и "истинная" тенденция проявится позже. Думается, что и сейчас, месяц спустя, мы должны сделать то же самое наблюдение: сегодня на рынке жилья Москвы в достаточной степени присутствуют как ажиотажный спрос, так и ажиотажное предложение. Первый фактор связан с тем, что покупатели, у которых имеются значительные рублевые сбережения, ищут для них, как сейчас говорят, "тихую гавань", т.е. переводят рубль, который в данный момент кажется им ненадежным, в недвижимость, привлекательность которой в условиях ожидания кризиса возростает. Второй фактор - ажиотажное предложение - формируется за счет продавцов, которые вложились в жилье, преследуя (хотя бы отчасти) инвестиционные цели и теперь, в ситуации неопределенности, хотят "отбить" вложения.

Впрочем, тенденция рынка формируется конечно же не только двумя вышеуказанными категориями его участников. В Москве полным-полно "обычных" покупателей и продавцов, которые решают свои жилищные проблемы. И в этом смысле все пока идет по-старому: ситуация на рынке кредитования, от которого в значимой степени зависят "обычные" покупатели, пока выглядит стабильной. Более того, не так давно Президент указал на необходимость сделать ипотеку более доступной. Если в этом направлении будут предприняты действенные шаги, то мы, возможно, будем наблюдать дальнейший рост цен на жилье. Но если кризис все же наступит, то падения цен не избежать...