Продается квартира на Ключевой улице у строящегося метро Алма-Атинская...

Заголовок этой статьи звучит как текст объявления в газете. И в этом нет ничего удивительного, ведь очередная моя статья посвящена объекту недвижимости, продажей которого я сейчас занимаюсь — двухкомнатной квартире в Марьино, располагающейся на Ключевой улице у строящегося метро Алма-Атинская. Риэлторская профессия учит замечать и анализировать многое. Потому зачастую опытный риэлтор может рассказывать о «своей» квартире очень долго. Бывает, впрочем, и так, что у продаваемого объекта есть одна — главная — характеристика, которая несомненно выделяется на фоне остальных и о которой необходимо сказать в первую очередь. Именно так обстоит дело с квартирой, о которой я хочу рассказать в статье. Такая главная характеристика у него есть и она уже отражена в названии статьи — эта квартира расположена у строящегося метро.

Какое значение имеет метро для Москвы — объяснять не нужно. Но не лишним будет сейчас суммировать то знание, которым все читатели этой статьи безусловно располагают. Итак, квартира у метро — это:
- возможность быстро добираться в центр и другие районы города невзвирая на пробки (и экономить до нескольких часов в день!);
- статья экономии семейного бюджета (не тратятся лишние деньги на наземный транспорт для поездки до метро);
- в шаговой доступности развлекательные центры, магазины и другая инфраструктура, объекты которой чаще концентрируются около станций подземного транспорта, нежели «на отшибе».

Многие на личном опыте знают, как тяжело жить без метро. Вставать приходится примерно на один час раньше, чтобы успеть проскочить «до пробок» или забиться в переполненный людьми автобус. Моя мама, например, так же как и многие другие, долгие годы дважды в день добиралась автобусом до ближайшего к нашему дому метро Варшавская, а вечером проделывала обратный путь. В то время Варшавская - ближайшая к нам станция — была самой последней на южной окрине города. Сейчас город серьёзно увеличился в размерах и вышел за границу МКАД, а наша бывшая окраина стала центром (не историческим, но географическим) столицы.

Вместе с городом растет и сеть метро. Впрочем темпы строительства подземки не так высоки, как того хотелось бы. Потому квартиру у метро — ценность. Повезло жителям Новокосино, где открылась одноименная станция. Обитателей Реутова тоже можно поздравить — многим из них до метро можно добраться пешком за 15-20 минут. Безусловно, наличие метро оказывает влияние на стоимость квартир — с появлением новой станции цены на недвижимость увеличиваются на 7-10% (так было и в районе Новокосино, и городе Реутове). То же самое можно сказать о любом другом районе столицы. Квартира у метро стоит дороже аналогичной квартиры в районе, где метро нет. А что можно сказать в этом отношении о квартирах у строящихся станций метро? Они занимают «промежуточное» положение. Цены на них растут по мере приближения сроков окончания строительства станции. Вот почему квартира у строящегося метро — это в инвестиционном смысле безпроигрышный вариант. Ее цена точно будет расти относительно других объектов.

Так наверняка случится и с «моим» объектом — квартирой на Ключевой улице около строящегося метро Алма-Атинская. У нее хорошая планировка, окна на две стороны (что нечасто встречается в «двушке»), имеется застекленный балкон. Квартира находится достаточно высоко — на 11-м этаже — и располагает относительно просторной кухней (8,5 м). Но все эти параметры являются второстепенными на фоне главного — скоро неподалеку, на пересечении улиц Ключевая и Братеевская, откроется новая станция метро!