Summertime - время покупать?

Сегодня Юрмала фрагментами напоминает декорации к съемкам фильма о красивой жизни. Стеклянные фасады "эксклюзивных" жилых проектов возведены. Только жизни за ними - не видно, как в бутафорских постройках. Будет ли "кино"? Или у "продюсеров" от жилой недвижимости от местного девелоперского голливуда кончились деньги? Ведь потенциальные зрители, они же - жители, не спешат в кинотеатр. Потому что билеты не по карману. Спасибо, но лучше жевать попкорн сидя перед телевизором у себя в старом панельном доме.


Еще недавно "билеты в кино" в городе у моря распродавались как места на концерте заезжих звезд у входа на стадион. Но парадокс в том, что квадратные метры перепродавали друг другу спекулянты, при этом "стадионы и кинотеатры", то есть квартиры в новых проектах оставались пустыми. Была надежда на богатых иностранцев из-за восточной границы. На одном из сайтов я даже нашел сравнение одной из бойких юрмальских улиц с подмосковной Рублевкой, вотчиной миллионеров. Но, похоже, и они смекнули, что цены в Юрмале достигли своего пика и обратили свои взоры в страны Южной Европы или какого-нибудь Египта.


По данным экспертов рынка, 90% юрмальских объектов, выставленных на продажу, не отвечают рыночной стоимости. Не удивительно, ведь продавцы здесь всегда бежали впереди, стараясь опережать реальный уровень цен. Дома на улице Капу и проспекте Булдуру удивляют ценниками по 12 тыс евро за квадратный метр. При этом средняя стоимость особняков в Монако и Каннах - 10 тыс евро за кв. метр. Жилье в многоквартирных проектах также зашкаливает за 4-5 тыс. евро. Неудивительно, что спекулянты с этого рынка ушли, а нормальные покупатели так и не появились.


Как рассказал "Диене" Алексей Елин, член правления компании фирмы Vigvam, специализирующейся на юрмальской недвижимости, сейчас на этом рынке продается порядка 50 уже согласованных проектов, строительство которых было заявлено, но девелоперы которых не рискуют начинать его в сложившейся рыночной ситуации. При этом проекты продаются по цене от 800 до 1200 евро за кв. м. Прибавляем сюда еще 1 тысячу на строительство и получаем примерную себестоимость - 2 тыс. евро.


Наверное поэтому, несмотря на застой на рынке, разработчики проекта Summertime, сданного в эксплуатацию в декабре, смотрят в будущее с оптимизмом. Их цены - те самые - реальные, которых ждет реальный покупатель, выбирающий жилье для себя. Как рассказывает руководитель проектов девелопера жилого комплекса фирмы Speks A Арнис Пукитис, сейчас цену проекта - от 2100 евро за кв.м., без преувеличения, можно назвать самой выгодной в городе. А по сравнению в 4-5 тысячами на проспекте Дзинтару - разница огромная. Не удивительно, что половина из 115 квартир уже проданы, что в сегодняшнее время - завидный показатель. По мнению независимого эксперта Алексея Елина, проект этот действительно интересный и качественный. Но главный его козырь, это, конечно, цена. "Еще недавно в Юрмале типовые квартиры продавались по 2100 евро за кв. м., - говорит он. - а здесь продажные цены, которые для новостройки близки к себестоимости".


Еще одна нетипичная для юрмальской новостройки цифра - 40 сантимов с кв.м. за обслуживание, что тоже вполне демократично. В результате конкурса была выбрана обслуживающая фирма, сумевшая предложить дучшее соотношение цена/опыт/качество. Еще одно отличие от многих новостроек - земля под домом не отдается жильцам в аренду, ее идеальная часть переходит в их полную собственность с закреплением в Земельной книге.


Юрмальчане хорошо знают район, где расположен жилой комплекс. Место - достаточно перспективное. Если вам по душе оживленная жизнь улицы Йомас, до до нее - всего 10-15 минут ходьбы, почти столько же, как от дорогих новых проектов на проспекте Дзинтару. Еще три минуты - и вы на морском пляже. Электричка и маршрутные такси за 15-20 минут доставят вас до Риги. Но главное, что ото тихая, патриархальная часть Майори, отгороженная от "гламурной" Юрмалы железной дорогой. Если мы пойдем от нее по улице Турайдас по направлению к Лиелупе, то через 10 минут неспешной прогулки будем у цели.


Четыре современных четырехэтажных корпуса в примерно 100 метрах от берега расположены так, что создают уютный, но довольно просторный замкнутый двор. Его территория благоустроена, с вымощенными брусчаткой дорожками, оборудованной детской площадкой, местами для отдыха. Так как окна всех квартир выходят на обе стороны, малыши могут играть на свежем воздухе под постоянным присмотром мамочек. А если вооружиться биноклем, то можно наблюдать за супругом-рыбаком, забросившем свои удочки в Лиелупе. В трех минутах ходьбы - популярный у местных речной пляж и место для купания с бархатным песком. Немало средств вложено в окружающую территорию, например подъезные пути вокруг - не из банального асфальта, а из плитки.


Что касается самого дома, то строители и проектировщики не экономили на качестве. Высокие потолки, большие окна, дающие волю свету, качественные стеклопакеты с селективным покрытием, разнообразная планировка, трактующая внутреннее пространство квартиры, как главный элемент комфорта. Пр этом окна спален выходят в тихий двор, а окна гостиных - на улицу. Тоже тихую. Среди предыдущих проектов девелопера наиболее известен проект Mezaparka varti на проспекте Виестура в Риге. При работе над юрмальским проектом были учтены уроки прежних, которые сдавались без полной отделки. В Summertime жилье сдается готовым для жизни. Существует три варианта цветовой гаммы от более светлого к более темному, главными элементами которого являются покрытие полов и двери - береза, дуб, красное дерево.


В большинстве квартир - просторные лоджии, на верхнем этаже - терассы, с которых открывается прекрасный вид. Современные блоки, использовавшиеся в возведении наружных стен, плюс дополнительная изоляция, обеспечивают хороший коэффициент тепло и звукоизоляции. Важно то, что плата за отопление будет невысокой, чему способствует современный теплообменный узел. Кстати, тепло в доме, так же как водоснабжение и канализация - городские. На первом, или как его правильнее будет назвать, "нолевом" этаже - стоянка на 78 автомобилей. Здесь, а так же в просторных подъездах достаточно места для "парковки" велосипедов и детских колясок.


Сейчас, когда банки дают кредиты без первого взноса и справки обуплате налогов не так охотно, девелопер проекта дает возможность арендовать в Summertime квартиры с правом выкупа. То есть ежемесячные платежи аренды в данном случае идут в счет приобретения квартиры.


Придет ли с летним сезоном время покупать юрмальские кв.м.? Не будем говорить за весь рынок. Но вот что касается Summertime, то это время, похоже, наступило. Дешевле быть не может в принципе, поэтому квартиры здесь и испытывают живой интерес со стороны потенциальных новоселов. Это значит, что в Юрмале появился первый проект, предназначенный не для богатых иностранцев, а для людей со средним уровнем дохода, которые в последние годы были насильно отлучены от юрмальской недвижимости.