«Драйв-тест» для квартиры

Summertime - лучше «убить трех зайцев», чем «купить кота в мешке».

Нет ничего более недальновиднее, чем покупать автомобиль, не испробовав его в деле, жениться, не познакомившись с будущей тещей и брать кредит на десятилетия вперед, приобретая квартиру, в которой не жил ни одного дня. Парадоксально, но когда речь идет о недвижимости, которая стоит гораздо больше автомобиля, такая беспечность считается само собой разумеющейся.


Павел КИРИЛЛЛОВ


Что бы не продавать «котов в мешке», автомобильные дилеры давно придумали так называемые «драйв-тесты». С созданием семейных ячеек тоже все вроде бы ясно - здесь главное - не торопиться. А вот среди наших девелоперов по-прежнему принято торговать товаром, с которым покупатель - потенциальный новосел не знаком. Более того, еще недавно квартиры продавались как беляши. Только беляши эти находились в тестообразном состоянии, - часто проекты распродавались еще на стадии проектирования. Не удивительно, что в этом году количество жалоб на качество жилья в новых проектах, поступающее в Центр защиты прав потребетилей, растет лавинообразно. А ведь речь идет о сотнях тысяч евро.


Ситуацию решили кардинальным образом исправить девелоперы жилого проекта Summertime в Юрмале. Как рассказал нам специалист по продажам Максим Небесный, девелопер идет на нестандартный шаг, - Summertime предлагает аренду с правом выкупа или, «драйв-тест» вашей будущей квартиры. Условия таковы: вы заключаете договор аренды на год с сентября по сентябрь. Ежемесячно вы вносите арендную плату, сравнимую с регулярным платежом по банковскому кредиту.
При этом, если квартира пришлась вам и членам вашей семьи по душе, то все выплаченные вами в течение годв деньги учитываются в качестве первого взноса при оформлении договора купли-продажи. Таким образом, для многих, у кого нет свободных средств для первого взноса (хотя правительство и отменило требования обязательного 10% аванса, банки не спешат следовать его примеру), эта проблема, или большая ее часть решается сама собой - пиф-паф - убиваем первого зайца. Но главное здесь не это, а том, что весь год вы можете быть хозяевами современного комфортабельного жилья в Юрмале. Если вы собирались снимать здесь дачу на летний сезон, то в данном случае уже идет речь об экономии порядка 1-1,5 тысяч латов - востолько вам обойдется снять на три месяца двух-трех комнатной квартиры в городе у моря. Второй заяц.

И потом, на рынке недвижимости, как и на бирже, выигрывает тот, кто умеет угодать момент, когда предмет покупки достиг минимума своей цены. По мнению Максима, счас как раз такой момент, учитывая что ряд квартир сейчас предлагаются по цене 1700-1800 евро евро за кв.м. - это самое выгодное на сегодняшний день предложение в центре города.Третий заяц.
Тем более правительство собирается отменить повышенные пошлины в Земельную книгу при регистрации третьей недвижимости, что оживит продажи. Ведь для многих юрмальская недвижимость как раз и является второй или третьей.


Коротко о самом проекте.


Для тех, кто любит тихую, патриархальную Юрмалу, этот район, как «железным занавесом» отделенный от суетливых окрестностей улицы Йомас железной дорогой - настоящая находка. Четыре 3,5 этажных корпуса расположены по периметру территории, создавая внутри уютный, но просторный двор, благоустроенный, озелененный, с вымощенными брусчаткой дорожками, детской площадкой, местами для отдыха. Окна всех квартир выходят на обе стороны, поэтому малыши могут находиться на свежем воздухе под постоянным присмотром. Примерно в 100 метрах - популярный у местных жителей речной пляж, место для купания с мягким песчаным дном. В соседнем микрорайоне находится хороший детский сад, школа, спортивный центр с искусственным льдом на месте бывшего рынка в Майори. Если вас манит оживленная жизнь улицы Йомас, до до нее - всего 10-15 минут ходьбы, почти столько же, как от «эксклюзивных» проектов на проспекте Дзинтару. Еще три минуты - и вы на морском пляже. Электричка и маршрутные такси за 15-20 минут доставят вас до Риги. На машине этот путь так же будет не намного дальше, чем от центра Риги до ее микрорайонов.


Качество строительства и использованных материалов видно даже в мелочах, как снаружи, так и внутри домов. Поэтому девелопер и не боится предлагать «драйв- тест». Это, кстати, очередной «заяц» - оценить качество, прежде, чем делать окончательную покупку. Качественным здесб получилось и жилое пространство, в котором главенствуют воздух и свет, благодаря высоким потолкам, большим окнам со стеклопакетами с селективным покрытием, разнообразной планировке квартир. Summertime предлагается готовым для полноценной и комфортной жизни. Для того, чтобы удовлетворить индивидуальные вкусы, на выбор - три варианта цветовой гаммы от светлого к более темному. Акцентами здесь служат покрытие полов и двери - береза, дуб, красное дерево.


В большинстве квартир - большие лоджии, на верхнем этаже - терассы. В больших квартирах - по два санузла. Современные блоки, использовавшиеся в возведении наружных стен, плюс дополнительная изоляция, обеспечивают хороший коэффициент тепло и звукоизоляции, хотя, повторимся, сам район - надежный щит от назойливых звуков города. Девелоперы обещают, что плата за отопление будет невысокой, благодаря современному теплообменному узлу. Тепло в доме обеспечивает Jūrmalas siltums, водоснабжение и канализация, так же городские. На цокольном этаже зданий оборудована стоянка на 78 автомобилей, места здесь достаточно и для того, что бы хранить велосипеды и другой инвентарь. Для велосипедов и детских колясок предусмотрено место в просторных подъездах.