Жилой комплекс ЯНТАРНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ (Юрмала, Дзинтари)

Адрес: Дзинтари, улица Мадонас, дом 5 [карта]
Комментарий: 3000 EUR/кв.м.
Город: Юрмала
Тип недвижимости: Жилой комплекс
Ответственный за объект: Юлия Гришина

Общее описание
Многоквартирный жилой комплекс "Янтарная Резиденция" представляет собой современное трехэтажное здание с мансардным четвертым этажом и подвальным этажом, расположенное в форме подковы. В доме располагаются 64 квартиры элитного класса площадью от 95 до 305 кв. м. (из них - 24 двухкомнатных, 33 трехкомнатных и 7 четырехкомнатных квартир). На первом этаже комплекса располагается холл и офисные помещения.
В подвальном этаже находится подземная автостоянка на 64 автомобиля, а также наземная автостоянка на 10 автомобилей. В доме установлены 9 бесшумных лифтов KONE. Имеется собственная служба безопасности.
Общая площадь земельного участка составляет 8278 кв. м. Строительство планируется завершить в втором квартале 2007 года.

Местоположение и генеральный план
Земельный участок под строительство комплекса находится в Дзинтари на улице Мадонас, 5, между улицами Мадонас и Гулбенес.
Жилой комплекс располагается в эксклюзивном районе города Юрмалы, в Дзинтари, в тихом центре Юрмалы, рядом с большим сосновым парком, недалеко от концертного зала "Дзинтари", на расстоянии 200 метров от берега моря и на расстоянии 600 метров от улицы Йомас. В то же время расстояние до Рижского аэропорта - 13 километров, до центра Риги - 23 километров.
В районе жилого комплекса хорошо развита городская инфраструктура, рядом находятся теннисные корты, на улице Йомас располагается множество магазинов, кафе и ресторанов, банки, аптеки и т. д. В Дзинтари и Майори находится несколько санаториев и оздоровительных комплексов, различные спортивные клубы. Качество расположенных по соседству пляжей Майори и Булдури подтверждено европейским Синим флагом.

Техническое описание проекта и квартир

Архитектурная часть
Жилой комплекс расположен в виде периметральной квартальной застройки с большим внутренним двором. В доме четыре этажа, четвертый этаж - мансардный. В подвальном этаже расположен подземный паркинг.
В каждой квартире на первых трех этажах имеется балкон, а на мансардном этаже - большие лоджии. Каждая квартира ориентирована как минимум на две стороны света. В каждой квартире высокие и широкие витринные окна (от пола до потолка), которые делают внутренние помещения светлыми и просторными и создают впечатление слияния с природой, прекрасно красивой во все времена года и для всех состояний души.
Спроектированный в современном стиле фасад здания отделан экологически дружественными и надежными материалами - деревом, стеклом, декоративной штукатуркой.

Конструктивная часть
железобетонный ленточный фундамент;
монолитный железобетонный каркас;
монолитные железобетонные перекрытия;
внешние стены и стены между квартирами из термо-бетонных блоков фирмы Keraterm с теплоизоляционном слоем;
внутренние перегородки из блоков фирмы Keraterm;
лоджии, балконы и терассы крышы выложены высокопрочной каменной плиткой
окна и витрины в квартирах : алюминиево-деревянные стеклопакеты.
Инженерные коммуникации
электроснабжение: новое подсоединение к существующей подстанции;
водоснабжение и канализация: городское (в комплексе будут установлены собственные установки для очищения и смягчения воды);
теплоснабжение: собственная автономная газовая котельная;
в каждой квартире установлена отдельная система вентиляции и рекуперации воздуха;
система кондиционирования воздуха (типа Chiller и Fancoil);
в каждой квартире предусмотрено место для установки камина;
противопожарные и охранные системы;
система видеонаблюдения;
возможность подключения нескольких телефонных линий;
подключение к Интернету;
спутниковое телевидение.
Благоустройство территории
Эксклюзивной особенностью жилого комплекса "Янтарная Резиденция" является большая территория комплекса площадью более 5000 кв. м. Большой внутренний двор спроектирован как благоустроенная и озелененная рекреационная зона с газонами, декоративными насаждениями, детской площадкой и дорожками для прогулок. Территория вокруг дома наполнена зелеными газонами и декоративными насаждениями, плавно переходящими в расположенный рядом сосновый парк. По периметру жилой комплекс огражден красивым забором.
На территории комплекса со стороны улицы Гулбенес располагается наземная автостоянка для гостей на 10 автомобилей.
Фасады зданий и внутренняя территория красиво освещаются с помощью разнообразных декоративных светильников. Все дорожки, подъездные пути и стоянка вымощены каменной плиткой.

Квартиры
По желанию клиента каждая квартира предоставляется с полной отделкой или с "серой" отделкой. В случае "серой" отделки в квартире:
установлены внутренние перегородки, все стены выровнены, зашпаклеваны и грунтованы - подготовлены для покраски или оклейки обоями;
потолки выровнены, зашпаклеваны и грунтованы - подготовлены для покраски;
полы с теплоизоляционным и звукоизоляционным покрытием выровнены и подготовлены к настилу паркета, мягкого покрытия или плитки;
полы в ванных комнатах, туалетах и кухнях с гидроизоляционным покрытием оборудованы электрической системой подогрева и подготовлены к выкладке плитки;
установлена входная деревянная дверь с замком;
на кухнях, в ванных комнатах и туалетах водоподводящие и канализационные системы подготовлены для установки сантехники (установлены свои счетчики горячей и холодной воды);
во всех помещениях установлена электропроводка от распределительного щита до розеток, выключателей и светильников в предусмотренных в проекте местах (установлен свой электросчетчик);
подведены телевизионные, телефонные кабели и Интернет-подключение;
вентиляция - естественная вытяжка на кухне и в санитарных узлах, регулируемая система рекуперации воздуха в помещениях;
теплоснабжение - установлены радиаторы и конвекторы фирмы "JAGA" с регулируемым микроклиматом в каждом помещении;
кондиционирование - в потолки встроены фанкойлы фирмы WESPER с регулируемым микроклиматом в каждом помещении.

Общественные площади
На первом этаже дома в угловой секции со стороны улица Мадонас находиться большой холл. В холла располагаются небольшое кафе для жителей комплекса, офисные помещения, а также помещение охраны.
Подземный гараж
Подземный гараж площадью 3863 кв. м., рассчитан на 64 автомобиля. Парковочные места разграничены, пронумерованы, и имеется специально нанесенная разметка указывающая направление движения внутри паркинга. В гараже предусмотрены въезды и выезды со стороны улиц Мадонас и Гулбенес. Каждый владелец квартиры сможет за отдельную плату приобрести одно места для своего автомобиля.

Заказчик: SIA "InterHaus"

Финансирование проекта: SIA "InterHaus" в сотрудничестве с A/S Hansabanka

Архитектурное бюро: SIA "ACK Bugroff"

Генеральный подрядчик: SIA "PBLC"